Chiến Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả

Chiến Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả
Rate this post

Thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ nóng hổi cũng là lúc nhà đầu tư bắt đầu săn tìm cơ hội vì sẽ xuất hiện chu kỳ ưu đãi. Sau đây sẽ là một số chiến thuật đầu tư bất động sản hiệu quả để giúp bạn “sống sót” qua những giai đoạn khó khăn này.

chien-thuat-dau-tu-bat-dong-san-hieu-qua
Chiến thuật đầu tư bất động sản hiệu quả

Theo Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa – ông Trần Khánh Quang thì dấu hiệu giảm tốc của thị phần bất động sản đã xuất hiện khá rõ ở nhiều tầng lớp từ khi đầu năm 2018 cho đến nay, trong đó rõ nhất là nghỉ dưỡng, căn hộ và bất động sản liền thổ. Sự vắng bóng của dân đầu tư lướt sóng cũng như hoạt động trầm lắng của thị trường thứ cấp là tín hiệu đã lộ diện rõ thời kì qua. Tín hiệu dễ nhận thấy nhất là sự sụt giảm nguồn cung, tiếp theo là mãi lực thị phần chậm lại.

Ông Quang cho biết, diễn ra từ quý IV/2018 sẽ là thời khắc bản lề để xem xét những tín hiệu giảm tốc sẽ diễn tiến ra sao và đánh giá sự cải thiện của mãi lực thị trường. Thời điểm này rất quan trọng, giúp nhà đầu tư nhìn vào thị phần để chọn lựa những quyết định đầu tư có giá bán mềm hơn so với thời khắc cuối năm 2017 đầu năm 2018.

Một số chiến thuật phù hợp cho nhà đầu tư đã được vị chuyên gia này vạch ra nhằm điều chỉnh phù hợp với giai đoạn thị trường đang giảm tốc này.

Thứ nhất: Săn tìm sản phẩm của những người đã rút lui khỏi thị trường bất động sản. Quy luật trong giai đoạn thị phần giảm tốc là sẽ xuống từ từ với tốc độ bằng 30% lúc phát triển. Đây là lúc nhà đầu tư nên mua sản phẩm cần bán gấp, bán vội, nếu giá thấp hơn 20% thị trường là an toàn. Trong quá trình này, nếu đã xuất hiện tình trạng ưu đãi thì mức giảm trung bình trong khoảng 10 – 15% một năm.

chien-thuat-dau-tu-bat-dong-san-hieu-qua
Làm thế nào để có chiến thuật đầu tư bất động sản hiệu quả

Thứ hai: Chọn sản phẩm hữu dụng nhất để đầu tư, đặc biệt là các căn hộ biệt thự liền kề mặt tiền. Căn hộ khu trung tâm cũng là 1 lựa chọn thích hợp. Đây là những sản phẩm thuộc hàng hiếm, chỉ là sớm hoặc muộn sẽ tăng giá tiền.

Thứ ba: Nên chia dòng tiền đầu tư theo tỷ lệ 50 – 50, tức là chỉ dùng 1 nửa số vốn hiện có. Lúc thị trường giảm tốc, tiền mặt là vua. Chuẩn bị sẵn sàng tiền mặt. Còn khoản tiền còn lại, nhà đầu tư có thể dùng khi bắt được sản phẩm tốt nhờ xác định trúng điểm rơi (vùng giá hợp lý).

Thứ tư: Trong trường hợp thị trường bị chững lại kéo dài hơn 6 – 8 tháng, nhà đầu tư nên rút tiền về với các bất động sản nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc có kết nối kém.

Bởi lẽ bối cảnh thị trường mỗi thời điểm mỗi khác, hơn nữa quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai công trình ngày càng khan hiếm. Ông Quang nhận xét, hiện trạng bất động sản ưu đãi mạnh như chu kỳ khủng hoảng của 10 năm về trước rất khó xảy ra. Trong khi hồ sơ pháp lý cho một căn nhà cũng ngày càng chặt chẽ, thời gian chuẩn bị kéo dài hơn trước.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng lưu ý, không bao giờ xuất hiện một thị trường chỉ mãi vững mạnh mà không có khiếm khuyết hay bước ngoặt điều chỉnh. Vì vậy, mùa cao điểm bán hàng từ nay đến cuối năm chính là quá trình thách thức chu kỳ giảm tốc của thị phần.

Trong trường hợp thị trường sở hữu thanh khoản nổi trội sẽ tạo ra cú đánh tâm lý giúp thị trường thoát khỏi vùng tối đầy nghi ngờ suốt ba quý trước đây. Trái lại, nếu thị phần bất động sản vẫn u ám, thanh khoản tiếp diễn giảm, mãi lực kém, thì nguy cơ về một kịch bản màu xám có thể sẽ đến nhanh hơn.

Một số bài viết tham khảo

Tổ Chức Sự Kiện Và Truyền Thông | Ngành Hot Năm 2018

Thành Công Của Nhà Quản Lý Là Do Nguyên Nhân Gì?

Dự Án Sinh Trắc Học Vân Tay | Định Hướng Tương Lai Cho Bạn

Share this post

Post Comment